400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 1

A. Giá trị thị trường.

B. Giá trị phi thị trường.

C. A hoặc B.

A. Người mua kỳ vọng mua được giá thấp hơn giá trị thực tế của tài sản.

B. Người bán muốn bán nhanh để tái đầu tư hoặc xây dựng, mua sắm mới tài sản.

C. Tài sản chỉ phù hợp với những mục đích sử dụng tương tự.

A. Làm tăng giá trị BĐS.

B. Làm giảm giá trị BĐS.

C. Tính khoản tiết kiệm tiền thuê vào dòng thu nhập do BĐS tạo ra.

A. Phương pháp so sánh.

B. Phương pháp chi phí.

C. Phương pháp vốn hóa thu nhập.

A. Phương pháp so sánh.

B. Phương pháp chi phí.

C. Phương pháp thu nhập.

A. Thu nhập ròng đều và vô tận.

B. Dòng tiền không đều và vô tận.

C. Thu nhập ròng đều và vô tận sau khi trừ đi tiền thưởng công cho nhà kinh doanh.

A. Được tính cho người sử dụng.

B. Không được tính cho người sử dụng.

C. Được tính cho người sở hữu.

A. Xe đạp và xe máy thanh lý.

B. Laptop của người sở hữu.

C. Căn hộ đối với người mua.

A. Chưa tính lợi nhuận và tiền thuế phải nộp của nhà sản xuất.

B. Đã tính lợi nhuận và tiền thuế phải nộp của nhà sản xuất.

C. Đã tính lợi nhuận sau thuế và tiền thuế thu nhập của nhà sản xuất.

A. Công dụng kinh tế của tài sản.

B. Khả năng mua bán tài sản ở thời điểm phát mại.

C. Dự phòng rủi ro giảm giá.

A. Đã hết thời gian khấu hao.

B. Có thể tận dụng linh kiện còn lại.

C. Không có đủ thời gian để lựa chọn giá bán tốt nhất.

A. Giá trị tài sản đang sử dụng đối với người sở hữu.

B. Giá trị doanh nghiệp.

C. Tài sản chuyên dụng.

A. Khả năng chuyển nhượng của tài sản trên thị trường.

B. Công dụng kinh tế và chức năng của tài sản.

C. A và B đều đúng.

A. Đất nền dự án.

B. MMTB chuyên dụng.

C. Tài sản đang sử dụng của doanh nghiệp.

A. Giá BĐS so sánh tăng so với thời điểm TĐG.

B. Giá BĐS TĐG tăng so với thời điểm TĐG.

C. Giá BĐS so sánh tăng so với thời điểm giao dịch thành công.

A. Chưa bao gồm thuế thu nhập kinh doanh BĐS.

B. Đã bao gồm thuế thu nhập kinh doanh BĐS.

C. Chưa tính thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng BĐS.

A. Đất không chịu thuế và nhà không chịu thuế.

B. Đất chịu thuế 10% và nhà chịu thuế 10%.

C. Đất không chịu thuế và nhà chịu thuế 10%.

A. Phương pháp so sánh thị trường.

B. Phương pháp chi phí.

C. Phương pháp vốn hóa trực tiếp.

A. Phương pháp thặng dư.

B. Phương pháp so sánh.

C. Phương pháp chi phí.

A. Lợi nhuận sau thuế.

B. Lợi nhuận sau thuế + Khấu hao.

C. Lợi nhuận sau thuế + Khấu hao + Lãi vay.