400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 12

Một thiết bị có chi phí thay thế là 10 tỷ đồng. Tuổi đời thực tế của thiết bị là 9 năm và tuổi đời kinh tế của thiết bị là 10 năm. Thiết bị được sửa chữa lớn cách đây 2 năm và có tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định là 70%. Tuổi đời hiệu quả của thiết bị là:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Thẩm định giá một thửa đất có tiềm năng phát triển thành một dự án căn hộ cao cấp bằng phương pháp thặng dư. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định thửa đất này?

Thẩm định giá máy móc thiết bị được thiết kế cho mục đích riêng biệt được thực hiện trên cơ sở:

Thẩm định viên sẽ sử dụng phương pháp thẩm định giá nào dưới đây để kiểm tra các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị khác?

Một thửa đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản. Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí phát triển là 150 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là 10 tỷ đồng. Giá trị thặng dư của thửa đất này là:

Thẩm định giá trị doanh nghiệp được thực hiện bằng phương pháp:

Chi phí hoạt động trong thẩm định giá:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản thẩm định giá ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Một tài sản so sánh có các tỷ lệ điều chỉnh lần lượt là: +4,76%; - 11,11%, - 5,26%; + 9,09%. Tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của tài sản so sánh này là:

Thẩm định giá trị doanh nghiệp mục đích phá sản được thực hiện trên cơ sở:

Lô đất thẩm định có chiều rộng mặt tiền là 6 m và chiều dài (chiều sâu) là 40m. Đơn giá trước điều chỉnh của lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 4-5m là 100 triệu đồng/m2. Tỷ lệ điều chỉnh cho những lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 6-8m là +20%. Phần diện tích chiều sâu trên 25m đơn giá đất chỉ bằng 70% đơn giá đất mặt tiền. Giá trị lô đất thẩm định là:

Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) năm vừa qua là 150 tỷ đồng. FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới. Năm thứ 6, FCFE dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 80 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 10%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá trị của bất động sản thẩm định là:

Bất động sản thẩm định ở cạnh cây xăng trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở cạnh trụ sở ngân hàng. Biết đơn giá đất của bất động sản ở cạnh cây xăng thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở cạnh cây xăng là 20%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là :

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m² được bán với giá 33 triệu đồng/m² (đã bao gồm 10% thuế GTGT) và được tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 0,5% lệ phí trước bạ. Mức điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so sánh là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở vị trí lô góc trong khi bất động sản thẩm định giá không ở vị trí lô góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lô góc cao hơn vị trí lô không góc là 15%. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là:

Bất động sản so sánh có diện tích 160m², trong đó có một phần diện tích chưa được cấp sổ (đất lấn chiếm) nhưng không tranh chấp là 60m². Bất động sản thẩm định có diện tích hợp lệ là 100m² và đơn giá đất phần diện tích chưa hợp lệ bằng 60% đơn giá đất thị trường phần diện tích hợp lệ. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chưa hợp lệ là:

Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ. Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 10.000 giờ. Tỷ lệ chất lượng còn lại của thiết bị đó là:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m² chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, CÓ vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 1992. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m². Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là: