400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 44

Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đặc biệt?

Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ nhưng thiết bị có thể đạt được công suất lên đến 120.000 giờ. Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 60.000 giờ. Tuy nhiên, do được bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động của thiết bị tăng thêm được 30% công suất thiết kế. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị đó là:

Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ nhưng thiết bị có thể đạt được công suất lên đến 120.000 giờ. Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 60.000 giờ. Tuy nhiên, do được bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động của thiết bị tăng thêm được 30% công suất thiết kế. Tỷ lệ hao mòn vật lý của thiết bị đó là:

Nguyên tắc cung cầu trong thẩm định giá đòi hỏi:

Thẩm định giá MMTB bồi thường được thực hiện trên cơ sở:

Điều chỉnh dấu trừ (-) cho yếu tố điều kiện thị trường khi:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị ô tô đã qua sử dụng cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng là:

Một doanh nghiệp dự kiến năm tới sẽ chia cổ tức cho các cổ đông là 15 tỷ đồng. Cổ tức được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, cổ tức dự kiến tăng thêm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

Khi tiến hành thẩm định giá trị thiết bị bằng phương pháp so sánh giá bán, yếu tố nào sau đây KHÔNG được xét đến?

Một căn nhà cấp III vừa được hoàn thành xây dựng có chi phí tập hợp theo từng hạng mục được như sau: móng (300 triệu đồng), tường (300 triệu đồng), sàn (100 triệu đồng), mái (200 triệu đồng). Tài sản thẩm định là căn nhà cấp III có hao mòn lũy kế là 30%. Giá trị căn nhà thẩm định là:

Theo phương pháp chi phí, giá trị bất động sản được tính bằng:

Thẩm định giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng của một người sử dụng cụ thể được thực hiện trên cơ sở:

Thẩm định máy mài kim loại của Nhật. Máy mài kim loại so sánh là của Đài Loan. Thông tin thị trường cho biết: Máy mài kim loại của Trung Quốc kém giá trị hơn máy mài của Nhật 10%; Máy mài kim loại của Đài Loan có giá trị cao hơn máy mài kim loại của Trung Quốc 5%. Tỷ lệ điều chỉnh:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, CÓ vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 100% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Thẩm định giá bằng phương pháp tài sản thuộc cách tiếp cận:

Tài sản giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường là:

Tài sản thẩm định giá là một căn nhà phố có giá mua ban đầu là 10 tỷ đồng. Tại thời điểm thẩm định, giá đất đã tăng gấp đôi, hao mòn lũy kế là 20% và căn nhà đã được đầu tư thêm phần nội thất. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào để thẩm định giá trị căn nhà này?

Một thiết bị có chi phí thay thế là 10 tỷ đồng. Tuổi đời thực tế của thiết bị là 9 năm và tuổi đời kinh tế của thiết bị là 10 năm. Thiết bị được sửa chữa lớn cách đây 2 năm và có tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định là 70%. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị là:

Tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Tuổi đời thực tế của căn nhà là:

Mức giá chỉ dẫn cho bất động sản thẩm định là:

Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của tài sản so sánh là:

Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:

Dòng tiền tự do doanh nghiệp (FCFF) được xác định theo công thức:

Giá trị cuối kỳ dự báo của bất động sản thẩm định là:

Hao mòn nào là hao mòn chức năng?

Giá trị thặng dư của thửa đất được tính bằng:

Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là:

Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản thẩm định là: